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萍鄉市人民政府關于印發萍鄉市中心城區已購經濟適用住房上市交易和回購管理實施細則的通知
2020-04-15     來源:市政府辦公室 字號:[            ]

 萍府發〔20201 


萍鄉市人民政府關于印發萍鄉市中心城區已購經濟適用住房上市交易和回購管理

實施細則的通知

 

各縣(區)人民政府,市政府各部門:

    《萍鄉市中心城區已購經濟適用住房上市交易和回購管理實施細則》已經市政府同意,現印發給你們,請認真貫徹執行。

 

 

                                萍鄉市人民政府

                               2020413

(此件主動公開)

 

萍鄉市中心城區已購經濟適用住房上市

交易和回購管理實施細則

 

第一章 總 

第一條  為嚴格規范中心城區經濟適用住房的上市交易和回購,根據國務院《關于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》(國發〔200724)、《經濟適用住房管理辦法》(建住房〔2007258)和省政府辦公廳《關于已購經濟適用住房上市交易管理的若干規定》(贛府廳發〔200761)的有關規定,結合本市實際,制定本實施細則。

第二條  本市安源區、經開區、湘東區湘東鎮及峽山口街道辦事處(以下簡稱中心城區)區域內的已購經濟適用住房的上市交易和回購適用本實施細則。

本實施細則所稱已購經濟適用住房是指按國家有關規定和江西省人民政府《關于積極推進經濟適用住房建設和完善廉租住房制度的若干意見》(贛府發〔200635)實施建設,并由個人購買的經濟適用住房。經濟適用住房是政策性住房,購房人擁有有限產權。

經濟適用住房購房時間以購房合同備案時間為準;購房合同未備案的,以開具購房款發票時間為準。

第三條  市住房保障主管部門負責中心城區已購經濟適用住房的上市交易和回購管理工作。各區住房保障主管部門負責本區建設管理的已購經濟適用住房的上市交易和回購管理工作。市(區)發展和改革(物價)、財政、自然資源和規劃、稅務、城管等行政主管部門根據職責分工,積極做好相關配合工作。

 

第二章 上市交易

 第四條  經濟適用住房購買不滿5年不得上市交易,同時具備下列條件的已購經濟適用住房可以上市交易:

(一)自經濟適用住房購買滿5年,且取得不動產權證等權屬證書;

(二)已交清經濟適用住房購房款和有關稅費,或已按貸款合同規定繳付經濟適用住房按揭貸款本息;

(三)經濟適用住房產權證上注明的所有申請人已簽署書面同意出售意見;

(四)無法律、法規規定禁止上市交易的情形。

第五條  已購經濟適用住房需要上市交易的,按照上市交易時同地段普通商品住房轉讓市場價格與經濟適用住房原購買價差價的35%向政府交納土地收益等價款(以下簡稱補交價款),并依法繳納相關稅費,取得完全產權。具體計算公式為:(上市交易時同地段普通商品住房轉讓市場價格-該經濟適用住房原購買價)×35%。其中,上市交易時同地段普通商品住房轉讓市場價格按照稅務部門計征契稅時計稅價格確定。補交價款應優先用于補繳土地出讓金,補繳的土地出讓金由自然資源和規劃部門按基準地價的10%確定,剩余部分上繳市(區)財政,作為保障性住房回購、建設、租賃補貼發放等專項資金。

第六條  已購經濟適用住房上市交易,由經濟適用住房產權證上注明的所有申請人向市(區)住房保障主管部門申請辦理準入審批手續:

已購經濟適用住房上市交易應填寫《已購經濟適用住房上市交易申請審批表》,并提交下列材料:

(一)經濟適用住房產權證原件及復印件一份;

(二)經濟適用住房產權證上注明的所有申請人的身份證原件及復印件一份;

(三)經濟適用住房已備案合同或購房款發票原件及復印件一份;

(四)經濟適用住房產權證上注明的所有申請人同意上市交易的書面證明;

(五)經濟適用住房已抵押的須提供抵押權人同意上市交易的書面證明;

(六)法律、法規規定的其他證明材料。

第七條  自收到已購經濟適用住房上市交易申請之日起,市(區)住房保障主管部門應當在15個工作日內作出是否準予其上市交易的書面意見。

第八條  經審核準予上市交易的經濟適用住房,由申請人憑《已購經濟適用住房上市交易申請審批表》,向市(區)財政部門交納補交價款后,向自然資源和規劃部門辦理房屋有限產權轉為完全產權的交易、變更登記。

第九條  經濟適用住房取得完全產權后,原經濟適用住房保障功能即行消失,其管理、權屬登記、交易等均按商品住房有關規定執行。

 

第三章 回購與退出

第十條  購買經濟適用住房不滿5年且取得不動產權證,需要退出經濟適用住房有以下情形之一的,由政府按照原價格回購:

(一)經濟適用住房產權證上注明的所有申請人自愿退出并申請讓政府回購的;

(二)經濟適用住房住戶因特殊原因確需退出的;

(三)國家政策規定的其他情形。

第十一條  購買經濟適用住房且取得不動產權證后有以下情形之一的,政府有權回購,回購價格按照經濟適用住房原價格折舊每年扣減1%計算(折舊年限按本實施細則規定的購買時間算起,不滿周年的,不予計算):

(一)將所購經濟適用住房私自轉讓、出租、出借或改變使用性質且二次以上告知三個月內拒不改正的;

(二)自購買經濟適用住房之日起,再行購買其他住房的;

(三)弄虛作假、隱瞞家庭收入和住房條件,騙購經濟適用住房的,除按本條回購外,同時依照有關規定追究責任;

(四)國家政策規定的其他情形。

第十二條  已購經濟適用住房的回購,由經濟適用住房產權證上注明的所有申請人向市(區)住房保障主管部門申請辦理準入審批手續:

已購經濟適用住房回購應填寫《已購經濟適用住房回購申請審批表》,并提交下列材料:

(一)經濟適用住房產權證原件及復印件一份;

(二)經濟適用住房產權證上注明的所有申請人的身份證原件及復印件一份;

(三)經濟適用住房已備案合同或購房款發票原件及復印件一份;

(四)法律、法規規定的其他證明材料。

第十三條  自收到已購經濟適用住房回購申請之日起,市(區)住房保障主管部門應當在7個工作日內作出是否準予回購的書面意見。

第十四條  經審核準予回購的經濟適用住房,由申請人憑《已購經濟適用住房回購申請審批表》,到自然資源和規劃部門辦理房屋產權的交易、變更登記。辦理交易、變更登記后15工作日內做出回購資金審批?;刭彽慕洕m用住房其產權屬性不變。

第十五條  經濟適用住房的回購,回購申請人應自行承擔的費用包括:因購房產生的費用(包括房屋維修資金及產權辦證費用等)、因購房或房屋抵押產生的債權本息、購房后產生的房屋裝飾裝修費用、購房后到退房前產生的水、電、燃氣、物業服務等服務性收費及其它應由回購申請人承擔的費用,并依法繳納相關稅費。

第十六條  政府回購經濟適用住房,其回購資金由市(區)財政負責籌集,回購的經濟適用住房繼續向符合條件的家庭按價格主管部門屆時確定的價格配售。

第十七條  經濟適用住房產權證上注明的所有申請人中部分申請退出經濟適用住房的,未退出的申請人要重新審核經濟適用住房的購買資格。經審核符合條件的,同意其退出,并保持經濟適用住房屬性不變進行交易、變更登記;經審核不符合條件的,按經濟適用住房上市交易的規定進行交易、變更登記或由政府回購。

第十八條  已購經濟適用住房未取得不動產權證的,不得進行上市交易和回購,需要退出的,由經濟適用住房買賣雙方按合同約定依法處理。雙方解除購買合同關系的,到市(區)住房保障主管部門進行備案。自愿申請住房保障主管部門協調處理的,參照政府回購的有關情形和標準確定,由經濟適用住房開發建設單位解除購房合同并退回購房款。

第十九條  已購經濟適用住房未取得不動產權證,已購家庭中部分人員申請退出的,其余家庭成員要重新審核經濟適用住房的購買資格。經審核符合條件的,同意申請人退出;經審核不符合條件的,不同意申請人退出。

 

第四章 監督與管理

第二十條  自愿申請政府回購經濟適用住房和將已購經濟適用住房上市交易后,該戶家庭不得再次申請住房保障。部分申請退出經濟適用住房的,退出人員不得再次申請住房保障。

第二十一條  對不能提供市(區)住房保障管理部門出具的書面意見的經濟適用住房家庭,任何中介機構不得代理買賣、出租其經濟適用住房;自然資源和規劃部門不得辦理其經濟適用住房的租賃備案、網簽備案,不動產登記中心不得辦理該家庭取得其他房屋的權屬登記。中介機構和其他組織、個人有違法違規行為的,依法依規予以處理,并記入誠信檔案。

第二十二條  經濟適用住房上市交易和回購的相關管理部門根據職責分工,協同配合做好經濟適用住房上市交易和回購的有關工作。紀檢、監察機關對各部門履行職責情況進行監督。

第二十三條  市(區)住房保障主管部門應當設立舉報箱或舉報電話,接受群眾監督。

第二十四條  經濟適用住房上市交易和回購管理工作中有玩忽職守、濫用職權、徇私舞弊、弄虛作假等行為的,依法追究其行政責任;構成犯罪的,移送司法機關依法追究其刑事責任。

 

第五章 附 

第二十五條  已購公共租賃住房的上市交易和回購管理,參照本實施細則執行。

第二十六條  各縣(區)、武功山風景名勝管委會根據實際情況可參照本實施細則執行

第二十七條  本實施細則由市住房保障主管部門負責解釋。

第二十八條  本實施細則自發布之日起實施。

 



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